什么是产权房

　　所谓的产权房，就是指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有的权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有使用、占有、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的影响和干涉，产权人可以出租、转让、典当、抵押等方式合法处置自己的房地产权利。

产权房与使用权房

　　产权房是指依法拥有房屋所有权和土地使用权的房屋。业主对房屋享有使用、占有、收益、处分的权利，并且，业主还可以将该房屋进行贷款抵押。在房地产登记机关，业主是房屋的土地使用人和所有权人。业主的房屋可以自行出售、出租，也可以继承、赠与。

产权房

　　使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，国家为了保护承租人的合法权益，承租人可享有优先购买的权力，但如果房屋拆迁了，业主就应要合理安置承租人，给予承租人安置一样面积的房屋承租。当然，要经过双方协商一致，也可以给予相应的货币补偿。

　　一种是工作单位的福利房，这样的房屋的产权是单位的，个人只有居住权，单位是可以随时收回，还有就是小产权房，大多数是由旧村改造或还建的，大产权是村子里的，个人手上只有居住权和使用权。