商住楼是什么意思呢？商住楼一般是指该楼的使用性质为商、住两用的，商住楼一般就是底层（或数层）为商场、商店还有商务，其余的也是住宅的综合性的大楼。商住楼也是不分建设主体，不仅相关的开发商可以建，一些非开发企业、个人也是可以建的，同时也是没有规定必须出售的。关于商住楼是什么意思的内容，小编也整理了相关的内容，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的信息。

商住楼是什么意思

商住楼是什么意思呢？一般来说，等到商住楼交付使用后，一些问题也就逐渐暴露出来，比如小区的安全问题、物业管理费的问题还有小区扰民问题等等。一些业内人士认为，商住这个问题是没有很明确的概念的，在工作当中也是很难操作的，一般来说，在住宅区规划时，也会由于这个问题很难界定。因此，部分的开发商就在房地产开发过程中，也会千方百计想办法，希望可以利用政策的夹缝来找到自己所需要的方面。同时，对于住宅区来说，也是应该有配套的，比如说小学、幼儿园、会所等，但是商住就没这些问题了，完全可以不配，也可以少配一点，同时既可以住，也可以办公。一般来说，市场上商住不明的问题引发的矛盾也变得越来越多，因此，有明确的界定也是大势所趋。另外，购房者的居住水平的要求也都在提高，办公商务的水平也逐渐提高，在住宅里面，租几套房子办公，以前相对于一些小型创业公司或许还是存在市场空间，但是毕竟是少数和阶段性的。同时，对于商住的概念，有的专家认为，现在一切也都是市场的导向，既然你房子好卖的话，那么就表明有需求，也就是说，是需要这样的东西，那么有了需要，也就是允许存在了。但是，一些持不同意见者认为，虽然说商住楼以前甚至到现在市场都非常火，但是住宅本身的属性也是跟办公的属性不是一类的，建设的标准也是不一样的。就像一些防盗、防火还有智能化等问题，因此，也会给商住楼重新编制规范就是市场的要求，这也是对购楼者负责任的举动。但是，定规范是一整套的程序，还是一定的难度，而且也有一个阶段。

商住楼注意事项

商住楼是什么意思呢？注意事项又有哪些呢？一般来说，商住楼的物业管理现实中也是存在一些问题的。法律上也没有明文的禁止说不可以在楼里办公司，但是也是有这种话，过去的一些房屋的管理规定就是不可以擅自改变房屋的性质。商住楼里扰民的问题也是需要注意的。房子的结构安全问题一定要注意，如果说把承重墙拆了，是非常不安全的；有关的成本的分担问题也是非常关键的，一个公司一般是十几个人，一家子顶多四口人，物业管理费交的也是一样的，也是不合理的。相关的人员一定要加强小区的物业管理，对一些进出小区的人员一定要严格控制，私人住宅一定要严禁外人随便出入，如果说物业公司管理到这个层次，那么就算是开了公司，也是很不方便的。另外，对于结构方面的安全问题，拆改程度的问题这是物业公司的日常分内的事情。业主还有业主之间的行为准则也可以用一种公共契约的模式来管理，如果谁违反公约，那么大家就有权起诉他。商住楼是什么意思的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

商住楼可以落户吗

商住楼可以落户吗？目前的北京商住两用房已经大都是民水民电，和普通的住宅费用是相同的。土地的使用年限一般是50年，一般到手也就是40多年(50年后应该如何处置于70年一样是没有明确政策规定，但是房屋所有权是永久的。)相比周边的70年的一些普通住宅，小区的管理也会更严格，绿化的环境还有配套设施会更完善，相应的物业费相对也会高一些。商住两用房的税费有这些，买家的契税=3%的成交价;另外还有一些交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%的成交价。在卖家出售的时候，商铺不论什么年限，也都需要交纳以下的几种税费：第一就是营业税及附加，税费一般为差额的5.55%; 第二就是土地的增值税，税费就是差额扣除相关的费用后的30%-60%(完全可以按差额比率不同进行累进计算)。如果说增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率一般为30%; 如果说增值额超过扣除项目金额的50%，还有一些未超过扣除项目金额100%的部分，税率也是为40%; 一些增值额超过扣除项目的金额100%，还有一些未超过扣除项目金额200%的部分，税率一般为50%; 如果说增值额超过扣除项目金额200%的部分，那么税率一般为60%。如果是个人所得税，税费一般为净收入的20%。一般来说，商住两用楼由于不属于住宅用房的性质。这样一来，除了不可以落户外，还会衍生出一系列问题。第一，在水电费的计价的标准上，商务的办公楼一般是要高于住宅楼; 第二，住宅楼的使用年限一般是70年，但是商办楼一般只有50年;第三，交易的税收也是不同，如果说业主想转手卖掉，假如是住宅楼的话，一般只需交1.5%的契税，但是如果说是商办楼，那么就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易的增值部分也是要交20%的增值税的;第四、房屋的分摊的共有建筑面积也是非常关键的。商住两用楼的规划的设计标准一般要比普通的住宅高，门厅的面积也是比较大，楼梯还有门厅的出入处也需要按照规定必须有两处，这样的话，无疑也会将增加分摊的共有建筑面积。

商住楼可以落户吗注意事项

一般来说，商住两用的房贷款利率可以根据自身情况而定，首套的五年以上贷款一般是6.55%，第二套利率一般会上浮1.1倍，最高的按揭贷款年限一般是10年。大家都是知道,普通住宅的住宅用地使用年限一般为70年。但是，商住两用房用地的使用年限就是50年。另外,只有普通住宅的使用年限到期后，才可以进行自动续签,同时，商住两用房到期后的续签问题也是没有一个明确的规定。就是说,在续签的问题上，商住两用房还是存在一定的政策风险的。如果说你买的是普通的住宅,当然也是可以将户口迁入,这一点对于很多有特殊的需要(如购买学区房解决子女的上学问题)的人群也是非常重要。但是，商住两用房虽然可以注册办公,却不可以迁入户口。