在买房时，购房者往往会遇到许多潜规则，如果你可以及时洞察这些潜规则，那么无疑会减少一些不必要的麻烦，但是，如果你不知道这些潜规则，那么你可能就要多花许多冤枉钱了。在此，小编提醒广大购房者，在买房过程中，开发商绝不会告诉你这7大潜规则，你知道几个？

一、人为制造热销

　　为了营造供不应求的假象，也为了吸引购房者，更为了哄抬房价，不少开发商往往会人为制造假热销场面，一旦购房者被蒙骗了，那么交的钱可就别想再拿回来了。因此，大家不要看到售楼处人山人海，就着急交钱。

二、这就是底价了，我卖给你都亏了

　　对于这句话，大家应该都不陌生了，生活中经常能听到，反正小编是从来不信。具体到房地产行业，通常是这个的情况，置业顾问和营销负责人用“一个唱红脸、一个唱白脸”，接待你的置业顾问说帮你去申请折扣，营销负责人说这已经是最大优惠了。

　　不过，一般越正规的开发商价格越统一，也没有太过议价空间，但大家还是要努力，毕竟房价那么高，优惠一个点都是大几万，不要白不要。因此，有的优惠都要拿到，没有折扣尽力去争取。

三、户型图会给人错觉

　　从户型图上，购房者可以很清楚地看到房屋功能分区，也会有餐桌椅、沙发、床、厨具等来分别体现功能空间。但要注意，设计师在制作户型图时，可能会故意缩小家具大小，给人一种错觉。

四、美化样板间

　　为了给购房者留下美好的第一印象，开发商往往会对样板间动手脚，比如美化样板间，一旦购房者轻信了样板间，那么等到入住后，就会出现巨大落差。因此，大家千万不要轻信样板间，最好多多进行实地考察。

五、别当第一个吃螃蟹的人

　　这是什么意思呢？直白的说，一个项目往往好的栋数都是放在后面卖的。花大力去抢到的一期房源，有可能在绿化、楼间距这些方面不是太好，可以说是费力不讨好，甚至有的楼盘是反其道而行之，楼王可能只是个忽悠。

　　因此，大家要具体情况具体分析以及根据真实的房源情况来选择。

六、口头承诺难兑现

　　为了让购房者尽快交钱买房，开发商往往会许下美好的口头承诺，但是，你要知道这些口头承诺可是无凭无据的，即便开发商不兑现，你也难以维权。因此，你最好的办法就是把口头承诺写入购房合同。

七、赠送面积不靠谱

　　在这个高房价的时代里，当开发商推出“买房送面积”的活动时，购房者都会眼红。但是，你要注意赠送面积的实用性，如果赠送面积无法利用，那又有何用呢？